二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

「車子走，放心借！」○

有一對夫婦，他們對生育第二胎感到興奮，他們都很期待這個時刻的到來。

可是，他們擔心他們的經濟狀態，他們有兩個小孩需要照顧。

於是，他們決定取得一筆二胎貸款，以確保他們能夠照顧兩個小孩的生活。

他們收集了許多資料，並仔細比較不同銀行提供的貸款利率，以確保他們能取得最划算的貸款。

他們經過審查後獲得了一筆貸款，他們對於能夠取得貸款感到欣慰，因為這樣他們就能夠照顧兩個小孩的生活。

他們支付了完整的貸款金額，並按時支付利息，以避免繳交額外的滯納金。

他們對於能夠完成貸款支付感到很欣慰，並且對於他們的第二胎感到很開心。

貧困的人可以得到更多的幫助藉由摩托車借款可以改善他們的生活。

摩托車借款可以幫助貧困的人進行日常交通。

這樣的貸款可以讓貧困的人更容易地進行日常活動例如上學、上班和採購日常用品。

此外它可以讓他們更容易地前往醫院以及參加有益的活動例如培訓課程。

這樣的貸款有助於提高貧困人口的經濟狀況並讓他們有更好的生活條件。

也有助於改善他們的就業機會以及改善他們的社會網絡。

貧困的人可以得到更多的幫助，藉由摩托車借款，可以改善他們的生活摩托車借款可以幫助貧困的人進行日常交通這樣的貸款可以讓貧困的人更容易地進行日常活動，例如上學、上班和採購日常用品此外，它可以讓他們更容易地前往醫院，以及參加有益的活動，例如培訓課程這樣的貸款有助於提高貧困人口的經濟狀況，並讓他們有更好的生活條件也有助於改善他們的就業機會，以及改善他們的社會網絡1.同時償還兩筆手機借款方案：優點：（1）可以減少手機借款的总金額因為您可以一次償還兩筆借款將本金和利息結合在一起產生的負擔將會更小。

（2）可以減少未來的支付金額由於您可以一次償還兩筆借款因此未來您需要支付的金額更少。

缺點：（1）一次支付的金額較高由於您需要一次償還兩筆借款因此支付的金額將會更高。

（2）可能無法滿足您的預算由於您需要一次償還兩筆借款可能會導致您的預算不足。

2.分期償還手機借款方案：優點：（1）可以滿足您的預算由於可以分多次支付因此您不必一次性支付所有的金額而是可以按照您的預算來償還借款。

（2）可以減少每期支付的金額由於可以分期支付因此每期支付的金額更少支付負擔更小。

缺點：（1）未來支付的總額可能更高由於分期支付時每期支付的金額更少因此您未來需要支付的总金額可能會更高。

（2）會增加您的總利息分期償還手機借款時您需要支付更多的利息因此會增加您的總利息。

1.同時償還兩筆手機借款方案：優點：（1）可以減少手機借款的总金額，因為您可以一次償還兩筆借款，將本金和利息結合在一起，產生的負擔將會更小（2）可以減少未來的支付金額，由於您可以一次償還兩筆借款，因此未來您需要支付的金額更少缺點：（1）一次支付的金額較高，由於您需要一次償還兩筆借款，因此支付的金額將會更高（2）可能無法滿足您的預算，由於您需要一次償還兩筆借款，可能會導致您的預算不足2.分期償還手機借款方案：優點：（1）可以滿足您的預算，由於可以分多次支付，因此您不必一次性支付所有的金額，而是可以按照您的預算來償還借款（2）可以減少每期支付的金額，由於可以分期支付，因此每期支付的金額更少，支付負擔更小缺點：（1）未來支付的總額可能更高，由於分期支付時，每期支付的金額更少，因此您未來需要支付的总金額可能會更高（2）會增加您的總利息，分期償還手機借款時，您需要支付更多的利息，因此會增加您的總利息最新的房貸增貸政策是由中央銀行發佈的旨在支持住宅抵押貸款增貸以支持房地產業。

政策中指出對於滿足條件的住宅抵押貸款客戶可以輕鬆擴大資產以滿足他們的經濟需求並提供更多的貸款選擇。

舉例來說有些客戶可以在不提高抵押率的情況下申請增貸並且不會支付任何額外的手續費或利息而有些客戶更可以藉此機會提高貸款額度以抵押他們的更大價值的房產。

此外中央銀行也明確表示如果客戶的貸款發放來源與抵押標的物不同則不能申請增貸。

另外若客戶貸款比例超過當地銀行設定的上限則也不能申請增貸。

因此若您需要擴大資產可以咨詢本行專業客服人員瞭解有關條件了解如何申請新的房貸增貸政策以及如何從中受益。

最新的房貸增貸政策是由中央銀行發佈的，旨在支持住宅抵押貸款增貸，以支持房地產業政策中指出，對於滿足條件的住宅抵押貸款客戶，可以輕鬆擴大資產，以滿足他們的經濟需求，並提供更多的貸款選擇舉例來說，有些客戶可以在不提高抵押率的情況下申請增貸，並且不會支付任何額外的手續費或利息，而有些客戶更可以藉此機會提高貸款額度，以抵押他們的更大價值的房產此外，中央銀行也明確表示，如果客戶的貸款發放來源與抵押標的物不同，則不能申請增貸另外，若客戶貸款比例超過當地銀行設定的上限，則也不能申請增貸因此，若您需要擴大資產，可以咨詢本行專業客服人員，瞭解有關條件，了解如何申請新的房貸增貸政策，以及如何從中受益彰化北斗被稱為台灣的「養老鄉」是台灣最美的鄉村之一。

其中的一個角落是後輩們熟悉的「松十仙」又稱「老松」。

老松是一位年長的男子他擁有獨特的幽默感和智慧深受大家的喜愛。

他擁有豐富的故事和經驗總是在聚會中娓娓道來讓大家受益良多。

老松住在彰化北斗是一家農家但他沒有繼承父親的宅地改而申請了房屋貸款購入了一棟新房子。

而他也是彰化北斗第一個申請房貸的人之一。

老松以幽默的態度努力付款並且幫助他的族人一起維持農場的經營狀況。

他是一位尊重智慧的人也深受大家的尊重與喜愛。

對於老松來說貸款是一種尊重是他對家人的承諾也是對自己奮鬥的肯定。

彰化北斗被稱為台灣的「養老鄉」，是台灣最美的鄉村之一其中的一個角落，是後輩們熟悉的「松十仙」，又稱「老松」老松是一位年長的男子，他擁有獨特的幽默感和智慧，深受大家的喜愛他擁有豐富的故事和經驗，總是在聚會中娓娓道來，讓大家受益良多老松住在彰化北斗，是一家農家，但他沒有繼承父親的宅地，改而申請了房屋貸款，購入了一棟新房子而他也是彰化北斗第一個申請房貸的人之一老松以幽默的態度努力付款，並且幫助他的族人，一起維持農場的經營狀況他是一位尊重智慧的人，也深受大家的尊重與喜愛對於老松來說，貸款是一種尊重，是他對家人的承諾，也是對自己奮鬥的肯定有一對夫婦他們對生育第二胎感到興奮他們都很期待這個時刻的到來。

可是他們擔心他們的經濟狀態他們有兩個小孩需要照顧。

於是他們決定取得一筆二胎貸款以確保他們能夠照顧兩個小孩的生活。

他們收集了許多資料並仔細比較不同銀行提供的貸款利率以確保他們能取得最划算的貸款。

他們經過審查後獲得了一筆貸款他們對於能夠取得貸款感到欣慰因為這樣他們就能夠照顧兩個小孩的生活。

他們支付了完整的貸款金額並按時支付利息以避免繳交額外的滯納金。

他們對於能夠完成貸款支付感到很欣慰並且對於他們的第二胎感到很開心。

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「二胎房貸：為您的家庭提供更多可能性」○

良七爺是一位身居彰化田中的中年漁夫，他有兩個女兒，但由於家庭經濟實力有限，他無法支付他們的學費。

不久，他們的女兒應該去上大學，而他們也知道他們沒有足夠的資金來支付學費，因此他們只好貸款。

良七爺試圖向銀行貸款，但他的信用評級並不好，因此銀行拒絕了他的貸款申請。

他也試圖尋找其他的資金來源，但都不抱有任何希望。

最後，他決定與彰化人的老鄰居們攀談，希望他們能夠幫助他。

他的運氣不錯，他們願意把他帶到彰化的鄉村銀行，讓他申請二胎貸款。

經過一番溝通，良七爺終於獲得了銀行的批准，他得以借到足夠的資金為他的女兒支付學費。

雖然他只能貸款，但他滿心感激鄰居們的幫助，因為他們讓他找到了唯一的解決方案。

1.建立統一的記帳系統：建立一個統一的記帳系統使得負債的記錄、追蹤和管理更加便捷及準確。

2.加強對負債的管理：加強對負債的管理提高催收效率嚴格控制負債的發生。

3.加大催收力度：提高催收力度建立有效的催收制度合理分配催收任務增強催收效率。

4.提供折扣優惠：提供折扣優惠增加投資者的信心減少負債的發生。

5.適時更新信息：定期更新負債情況及時了解負債發生情況及時采取措施有效應對。

6.適當開展宣傳：開展宣傳提高大眾對負債管理的認識增強負債的管理意識。

1.建立統一的記帳系統：建立一個統一的記帳系統，使得負債的記錄、追蹤和管理更加便捷及準確2.加強對負債的管理：加強對負債的管理，提高催收效率，嚴格控制負債的發生3.加大催收力度：提高催收力度，建立有效的催收制度，合理分配催收任務，增強催收效率4.提供折扣優惠：提供折扣優惠，增加投資者的信心，減少負債的發生5.適時更新信息：定期更新負債情況，及時了解負債發生情況，及時采取措施有效應對6.適當開展宣傳：開展宣傳，提高大眾對負債管理的認識，增強負債的管理意識今天就讓我們來介紹一下機車貸款吧！貸款的金額可以高達百萬元並且可以以最快的時間內完成貸款申請更可以輕鬆取得完整的資訊讓您更容易掌握現金需求而且利息優惠讓您可以從中獲得更多的優勢。

除此之外我們還提供資金借款的服務更可安排有關的貸款。

此外我們也可以安排簽約等相關服務讓您更容易擁有自己的機車！最重要的是我們擁有專業的團隊隨時為您提供協助讓您能夠輕鬆取得更多的利益！今天就讓我們來介紹一下機車貸款吧！貸款的金額可以高達百萬元，並且可以以最快的時間內完成貸款申請，更可以輕鬆取得完整的資訊，讓您更容易掌握現金需求，而且利息優惠，讓您可以從中獲得更多的優勢除此之外，我們還提供資金借款的服務，更可安排有關的貸款此外，我們也可以安排簽約等相關服務，讓您更容易擁有自己的機車！最重要的是，我們擁有專業的團隊，隨時為您提供協助，讓您能夠輕鬆取得更多的利益！有一位叫林小明的小伙子他決定要買一間新的房子但他發現他沒有足夠的錢買房子於是他決定貸款買房子。

林小明把他的貸款請求提交給了銀行經過一番審查後銀行批准了他的貸款請求林小明得到了他想要的房子。

林小明現在有了他自己的房子他開始每個月按時還房貸也累積了一定的貸款資產林小明很開心他試著努力工作賺取更多的錢來減少他的房貸債務就這樣他慢慢的把貸款賠清最後林小明完成了他的夢想擁有了他自己的房子。

有一位叫林小明的小伙子，他決定要買一間新的房子，但他發現他沒有足夠的錢買房子，於是他決定貸款買房子林小明把他的貸款請求提交給了銀行，經過一番審查後，銀行批准了他的貸款請求，林小明得到了他想要的房子林小明現在有了他自己的房子，他開始每個月按時還房貸，也累積了一定的貸款資產，林小明很開心，他試著努力工作，賺取更多的錢來減少他的房貸債務，就這樣他慢慢的把貸款賠清，最後林小明完成了他的夢想，擁有了他自己的房子房貸增貸是指申請者為已經簽訂了房貸合約但因為某些原因需要再次借貸的行為。

經歷房貸增貸的過程可以讓申請者更熟悉房貸的相關流程並可以獲得更多的了解以及隨之而來的信心和能力。

房貸增貸是指申請者為已經簽訂了房貸合約，但因為某些原因，需要再次借貸的行為經歷房貸增貸的過程，可以讓申請者更熟悉房貸的相關流程，並可以獲得更多的了解，以及隨之而來的信心和能力良七爺是一位身居彰化田中的中年漁夫他有兩個女兒但由於家庭經濟實力有限他無法支付他們的學費。

不久他們的女兒應該去上大學而他們也知道他們沒有足夠的資金來支付學費因此他們只好貸款。

良七爺試圖向銀行貸款但他的信用評級並不好因此銀行拒絕了他的貸款申請。

他也試圖尋找其他的資金來源但都不抱有任何希望。

最後他決定與彰化人的老鄰居們攀談希望他們能夠幫助他。

他的運氣不錯他們願意把他帶到彰化的鄉村銀行讓他申請二胎貸款。

經過一番溝通良七爺終於獲得了銀行的批准他得以借到足夠的資金為他的女兒支付學費。

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「我心碎，無法接受這樣的結果」○

我們提供一個華麗、有趣的房屋貸款，可以讓你更輕鬆地擁有一個新家，或是改善現有的家。

我們的貸款計劃具有彈性，可以根據您的需求和偏好來定制，以確保您能夠滿足您的預算和目標。

我們的貸款利率低，有助於您為自己的家作出更多的投資，擁有更多的想像力。

我們還可以提供有關房屋貸款的專業建議，確保您的投資是明智的。

最重要的是，我們的服務對客戶友好，會提供給您一個快速而無痛的服務體驗！卜大奶是一個年輕、創意十足的女孩。

她住在台北內湖是一名熱愛汽車的貸款分析師。

卜大奶的父母在小時候就把她帶去參觀汽車展覽會從此就熱愛上了汽車。

後來她讀大學時便專攻汽車相關科系希望以後能夠以貸款分析師的身份為汽車熱愛者服務。

因此當她大學畢業之後就開始在一家台北內湖區的汽車融資公司從事汽車貸款分析師的工作並且展現出自己在汽車融資領域的專業知識。

每當客戶來到公司時卜大奶都會熱情而專業地為他們服務幫助他們解決汽車融資的問題。

卜大奶的工作表現也得到了上司的一致肯定也讓客戶非常滿意。

為了繼續深造汽車融資領域的知識卜大奶也參加了一些研討會和講座以提升自己的專業知識。

她經常與客戶和同事保持聯繫建立良好的人際關係並堅持不懈地為客戶提供優質的服務。

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安全可靠：全程由專業金融機構提供服務讓您放心、安心。

貸款簡易：全程自動化服務提供快速、便捷的貸款申請流程簡化您的貸款手續。

免費服務：完全免費的服務為您省去費用、負擔。

高品質服務：專業的貸款顧問為您提供高品質的服務保證您的權益。

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信用評級越好就越容易獲得折扣。

2.向不同的金融機構比較：在尋求房屋貸款折扣時應對不同的金融機構進行比較以找到最佳的優惠。

3.詢問現有和歷史客戶：現有和歷史客戶最清楚該金融機構的折扣情況可以向他們詢問以獲取有關的資訊。

4.查詢網上資源：網上資源也可以提供有關房屋貸款折扣的相關資訊可以參考這些資訊以獲取最佳的優惠。

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2.合理利用貸款：不要把貸款用來做無用的支出而要用來創造更多價值比如投資新設備或者擴大生產規模以便讓你的創意得到最大的發揮。

3.控制風險：要控制貸款的風險在申請貸款時要提前做好詳細的規劃確保自己有能力承擔貸款以防止拖欠貸款的風險。

4.分析投資回報：要分析投資貸款的回報把握投資對你的創意的影響確保貸款能為你的創意帶來最大的效益。

1.了解你的貸款種類：詳細了解你申請的貸款種類，掌握它的優勢和劣勢，確保你的貸款會為你的創意帶來最大的價值2.合理利用貸款：不要把貸款用來做無用的支出，而要用來創造更多價值，比如投資新設備或者擴大生產規模，以便讓你的創意得到最大的發揮3.控制風險：要控制貸款的風險，在申請貸款時要提前做好詳細的規劃，確保自己有能力承擔貸款，以防止拖欠貸款的風險4.分析投資回報：要分析投資貸款的回報，把握投資對你的創意的影響，確保貸款能為你的創意帶來最大的效益我們提供一個華麗、有趣的房屋貸款可以讓你更輕鬆地擁有一個新家或是改善現有的家。

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「無奈，只能動用機車貸款」○

一、調整你的預算-在進行債務協商之前，你需要對你的預算進行調整，調整你的預算以達到支付債務的目標。

二、確定債務的金額-在和債務商談判之前，你需要確定債務的金額，以保證你不會支付太多或太少的錢。

三、請求優惠待遇-如果你能請求一些優惠待遇，比如減免部分利息，試試看能否獲得更多的優惠。

四、拖延付款-在進行債務協商時，你可以拖延付款，以證明你不太可能支付債務，這樣債務商就會更有可能接受你的協議。

五、維持良好的聯繫-確保與債務商保持積極的溝通聯繫，以便獲得更多的協議。

六、準備好應對任何可能發生的情況-債務協商是一個複雜的過程，你需要準備好應對任何可能發生的情況，以保證你能夠獲得最好的結果。

您好！感謝您對我們的評價！手機貸款可以讓您擁有更多的購物機會讓您可以輕鬆買到理想中的商品。

我們提供簡單易用、最優惠的貸款方案讓您可以輕鬆享受理想中的生活！您好！感謝您對我們的評價！手機貸款可以讓您擁有更多的購物機會，讓您可以輕鬆買到理想中的商品我們提供簡單易用、最優惠的貸款方案，讓您可以輕鬆享受理想中的生活！台新銀行機車貸款推薦：1.智慧型機車貸款：台新銀行提供智慧型機車貸款每月最低還款額只要1,299元最高可還款至85%可以獲得高達150萬的貸款額度期限高達7年。

2.汽車型機車貸款：台新銀行提供汽車型機車貸款每月最低還款額只要1,499元最高可還款至85%可以獲得高達200萬的貸款額度期限最長可達8年。

3.商用機車貸款：台新銀行提供商用機車貸款每月最低還款額只要2,499元最高可還款至85%可以獲得高達300萬的貸款額度期限高達10年。

台新銀行機車貸款推薦：1.智慧型機車貸款：台新銀行提供智慧型機車貸款，每月最低還款額只要1,299元，最高可還款至85%，可以獲得高達150萬的貸款額度，期限高達7年2.汽車型機車貸款：台新銀行提供汽車型機車貸款，每月最低還款額只要1,499元，最高可還款至85%，可以獲得高達200萬的貸款額度，期限最長可達8年3.商用機車貸款：台新銀行提供商用機車貸款，每月最低還款額只要2,499元，最高可還款至85%，可以獲得高達300萬的貸款額度，期限高達10年1.增加貸款額度：增加貸款額度對於二胎貸款申請者來說是有幫助的因為有更多的錢可以用來支付孩子的生活開支。

2.放寬貸款申請條件：多數銀行會要求申請者提供較高的收入證明因此對於二胎貸款申請者來說可能會比較困難。

銀行可以放寬貸款申請條件比如允許家庭收入高於平均水平的家庭申請或者允許家庭收入低於平均水平的家庭申請以及允許家庭收入不穩定的家庭申請等。

3.減少貸款利率：多數銀行會收取較高的利率對於二胎貸款申請者來說可能會比較困難。

銀行可以減少貸款利率比如提供低息貸款或減少手續費等方式來減少負擔。

4.增加貸款宣傳：多數銀行對於二胎貸款的宣傳不夠容易導致申請者知道不多。

因此銀行可以增加二胎貸款的宣傳以便更多的人知道此項服務。

1.增加貸款額度：增加貸款額度對於二胎貸款申請者來說是有幫助的，因為有更多的錢可以用來支付孩子的生活開支2.放寬貸款申請條件：多數銀行會要求申請者提供較高的收入證明，因此對於二胎貸款申請者來說可能會比較困難銀行可以放寬貸款申請條件，比如允許家庭收入高於平均水平的家庭申請，或者允許家庭收入低於平均水平的家庭申請，以及允許家庭收入不穩定的家庭申請等3.減少貸款利率：多數銀行會收取較高的利率，對於二胎貸款申請者來說可能會比較困難銀行可以減少貸款利率，比如提供低息貸款或減少手續費等方式來減少負擔4.增加貸款宣傳：多數銀行對於二胎貸款的宣傳不夠，容易導致申請者知道不多因此，銀行可以增加二胎貸款的宣傳，以便更多的人知道此項服務我最近剛經歷了房屋增貸的過程在此期間經歷了一系列的程序最終成功貸款。

首先我需要提出增貸申請提供相關資料如收入證明、財力證明、房屋估價報告等並簽署抵押合約。

其次我需要與銀行進行抵押評估以確保房屋的價值足以擔保貸款。

最後我需要與銀行簽署貸款合約然後經銀行审批得到房屋增貸的批准。

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二、確定債務的金額-在和債務商談判之前你需要確定債務的金額以保證你不會支付太多或太少的錢。

三、請求優惠待遇-如果你能請求一些優惠待遇比如減免部分利息試試看能否獲得更多的優惠。

四、拖延付款-在進行債務協商時你可以拖延付款以證明你不太可能支付債務這樣債務商就會更有可能接受你的協議。

五、維持良好的聯繫-確保與債務商保持積極的溝通聯繫以便獲得更多的協議。

六、準備好應對任何可能發生的情況-債務協商是一個複雜的過程你需要準備好應對任何可能發生的情況以保證你能夠獲得最好的結果。

一、調整你的預算-在進行債務協商之前，你需要對你的預算進行調整，調整你的預算以達到支付債務的目標二、確定債務的金額-在和債務商談判之前，你需要確定債務的金額，以保證你不會支付太多或太少的錢三、請求優惠待遇-如果你能請求一些優惠待遇，比如減免部分利息，試試看能否獲得更多的優惠四、拖延付款-在進行債務協商時，你可以拖延付款，以證明你不太可能支付債務，這樣債務商就會更有可能接受你的協議五、維持良好的聯繫-確保與債務商保持積極的溝通聯繫，以便獲得更多的協議六、準備好應對任何可能發生的情況-債務協商是一個複雜的過程，你需要準備好應對任何可能發生的情況，以保證你能夠獲得最好的結果。

【請問做完債務協商清償後，有可能申請信用卡嗎？】○

我們可以建立一個網上平台，這個平台可以讓汽車貸款申請者及汽車貸款商家進行互動，對汽車貸款申請者而言，他們可以輕鬆地搜尋可用的貸款方案，並可和汽車貸款商家進行即時的溝通，以獲得最佳的貸款方案。

此外，建立一個網上商店，讓汽車貸款申請者可以購買汽車相關的產品，如汽車保險，汽車貸款服務及汽車配件。

此外，我們可以為汽車貸款申請者提供獎勵計劃，比如為他們提供現金回贈，或者提供免費升級或折扣等。

債務整合是一種讓債務被有效管理的做法讓借款人可以把多筆債務攤銷為單一債務有利於減少借款人支付的利息等費用並且提供他們一個可行的支付方法。

在決定是否選擇債務整合的時候借款人需要經過深思熟慮並且慎重考慮以確保自己的決定是正確的因此該建議鼓勵借款人採取正常的支付方式並且避免採用前述的債務整合方法。

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最近他決定貸款買一輛汽車以便更方便地完成他的日常工作。

然而他在經歷了一系列嚴苛的評估後終於獲得了他所期望的汽車借款。

黃三爸有了這輛汽車他發現找到工作更加容易而且他可以較快地到達那些位於偏遠地區的工作。

他非常感謝這輛汽車使他走出困境讓他的生活變得更加豐富多彩。

黃三爸的故事證明他的勤奮和努力終於得到了報酬。

他的經歷也激勵了許多人讓他們知道只要堅持不懈他們也可以從貸款中受益。

黃三爸是一名住在嘉義義竹的工讀學生，他非常苦苦挣扎著維持自己生活最近，他決定貸款買一輛汽車，以便更方便地完成他的日常工作然而，他在經歷了一系列嚴苛的評估後，終於獲得了他所期望的汽車借款黃三爸有了這輛汽車，他發現找到工作更加容易，而且他可以較快地到達那些位於偏遠地區的工作他非常感謝這輛汽車使他走出困境，讓他的生活變得更加豐富多彩黃三爸的故事證明，他的勤奮和努力終於得到了報酬他的經歷也激勵了許多人，讓他們知道只要堅持不懈，他們也可以從貸款中受益二胎貸款可以幫助家庭處理財務壓力。

大部分家庭常常缺乏足夠的資金來購買新的禮物房子孩子的教育或者其他家庭成員的醫療費用。

二胎貸款可以為家庭提供現金以幫助處理這些費用。

它們通常有更低的利率和更長的付款期限可以減輕家庭的負擔。

另外許多貸款機構也提供聯合貸款可以幫助家庭獲得更多的資金來支付費用。

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新北時事|安坑輕軌完成履勘須改善6項 新北市捷運局：春節前難通車 - 生活 - 自由時報電子報

首次上稿 20:07更新時間 23:51交通部今天（14日）完成新北捷運安坑輕軌履勘，結論為「營運前須改善事項」計6項，新北捷運工程局代理副局長鄭智銘說，新北市捷運局及新北捷運公司將儘速完成營運前須改善事項，提報交通部，待交通部確認並核發營運許可函後，擇期通車，但要在春節前通車，會有一定的困難。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4185327

台北時事|越南唯一24hr不夜城「富國大世界」！必玩4景點　彩色小鎮搭貢多拉　 | ETtoday旅遊雲 | ETtoday新聞雲

▲富國島Grand World（富國大世界）讓人彷彿一秒到義大利。

（圖／記者蔡玟君攝）記者蔡玟君／越南報導越南尚未開放個人自由行觀光簽證，唯一免簽目的地「富國島」就成為許多旅客到越南玩樂首選。

其中在2022年4月全新開幕的「富國島Grand World」（富國大世界），就是越南首座24小時不夜城，集結餐飲、購物、大型水舞秀等娛樂，並將園區打造成歐風小鎮，還有運河流經園區內，更被許多旅客暱稱為「越南版威尼斯」。

▲富國島Grand World園內擁有越南最大竹構建築。

（圖／記者蔡玟君攝）▲還有各種雕塑藝術品在園區中，增添藝術氣息。

（圖／記者蔡玟君攝）富國大世界由越南最大Vingroup集團打造，佔地廣達85公頃，更創造許多越南第一紀錄，以3萬2000根竹子打造越南最大竹構建築，成為園區必拍門面，更有造型各異的大型雕塑藝術點綴園區各個角落，增添文藝氣息。

▲彩色屋小鎮還有大運河貫穿其中，彷彿來到威尼斯。

（圖／記者蔡玟君攝）▲海上廣場處的威尼斯鐘樓。

（圖／記者蔡玟君攝）走進園區，以當地人喜愛的歐式風情設計城歐風小鎮，更有運河貫穿其中，旅客可以搭乘貢多拉船行駛在運河上，欣賞兩岸繽紛色彩建築，最後來到海上廣場遠眺古老威尼斯鐘樓，讓人彷彿一秒到義大利。

▲▼富國島泰迪熊博物館是越南第一座泰迪雄博物館。

（圖／記者蔡玟君攝）▲▼館內收藏超過500隻泰迪熊。

（圖／記者蔡玟君攝）▲▼還有泰迪熊主題咖啡廳。

（圖／記者蔡玟君攝）泰迪熊迷則不能錯過位於富國大世界內的越南第一座泰迪熊博物館，以電影《印地安瓊斯》為設計靈感，博物館內收藏超過500隻泰迪熊，以雕塑、玩偶收藏展現泰迪熊各種可愛樣貌，並結合越南傳統文化元素，讓旅客能盡情拍照，在博物館一樓更有一間可愛的泰迪熊咖啡廳，可以在此享受下午茶、購買泰迪熊紀念品回家。

▲▼富國島Grand World每晚必看「威尼斯大秀」長達30分鐘。

（圖／記者蔡玟君攝）▲威尼斯大秀結合威尼斯面具嘉年華、水舞、光雕投影、聲光效果。

（圖／記者蔡玟君攝）絕美的海上廣場在每天晚上入夜後，於晚上10點就會上演一場結合光雕投影、水舞、舞蹈、音樂的「威尼斯大秀」，長達30分鐘的演出以戴著面具的宮廷貴族，乘著貢多拉出場進行海上巡禮打頭陣，穿著華麗服飾的宮廷貴族戴著代表威尼斯面具節的面具站在船上，與沿岸遊客打招呼，當一艘艘船退場，在舞台正中央正式開啟了一場華麗的宮廷演出。

▲▼威尼斯大秀在海上廣場演出。

（圖／記者蔡玟君攝）結合光雕投影、大型水舞，還有雷射光束，貴族們在海上舞台中央隨著音樂翩翩起舞，時而激烈、時而婉轉浪漫，最後以變化萬千的雷射投影搭配水幕帶起整場演出高潮，精彩演出成為富國島上必看三大秀。

▲台灣虎航2/24首航「台北－富國島」。

（圖／記者李毓康攝）從今年開始，台灣旅客想前往富國島玩更加方便，台灣虎航宣布將於2月24日首航「台北－富國島」，航程約3.5小時，可樂旅遊更推出包機團體旅遊行程，業者表示，此次包機與台灣虎航合作，為午去晚回時間帶、每5天1班，每人2萬9900元起，旅客可入住當地五星飯店，同時可以暢玩包括富國島大世界在內的最新景點。

▲可樂旅遊搭配台灣虎航航班推出包機團體行程。

（圖／記者蔡玟君攝）業者從3月起也推出高雄出發團體行程，南台灣旅客可從高雄小港機場搭乘越南航空出發，先到胡志明大吃河粉，走訪咖啡公寓、百年郵政總局後再前往富國島，搭乘世界最長跨海纜車前往香島，還能到富國島北部玩越南版迪士尼「珍珠奇幻樂園」、走訪珍珠野生動物園搭Safari遊獵車，每人3萬5800元起。

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出處:https://travel.ettoday.net/article/2422999.htm

宜蘭時事|觀點／通用物聯網規範Matter進入發展元年，但背後仍充滿業者較勁火花

去年由連接標準聯盟 (CSA)公布第一版技術規範，包含三星、Google、亞馬遜在內業者均宣布將使旗下連網裝置支援Matter協議，今年在CES 2023更有眾多業者宣布其產品加入支援此項協議，但在看似一切平和發展的背後，似乎可能仍存在各家較勁情況。

就筆者實際走訪此次在CES 2023期間參展的Yeelight、Tuya，以及包含藉由Tapo品牌進軍智慧家庭市場的TP-Link在內業者，可以發現雖然許多業者均加入採用Matter協議，並且看好彼此互通連接所能帶動發展利益，但實際上對於開放的心態仍有所保留。

從連接標準聯盟公布第一版技術標準規範來看，整體上相對寬鬆，僅要求加入聯盟的業者，必須使其物聯網產品能被其他裝置連接開啟或關閉，作為最基本要求。

雖然許多物聯網裝置僅需能實現跨平台開啟、關閉就已經足夠，但許多物聯網裝置其實還需要更進一步的條件控制功能，例如室內環境過於乾燥時，自動開啟加濕器，或是在很晚回到家時，能將開啟燈光照明效果放緩，避免太亮造成刺眼感。

但這樣的設計，其實就必須各品牌業者針對其物聯網裝置進行細部設定，並且配合軟體進行控制，因此並非僅只是透過單純開啟或關閉那樣簡單。

而從不少業者雖然都表明加入Matter連接協議，但實際上對於要開放多少應用功能，實際上還是處於觀望階段，畢竟一旦自己將產品所有功能開放，卻發現競爭對手僅提供基本功能，可能就會處於吃虧情況，因此多數加入Matter連接規範的物聯網裝置業者，依然在功能開放多寡有所保留。

因此從目前公布第一版規範來看，比較能滿足消費市場需求的，應該是能實現不同品牌裝置間控制開關，但是要能進一步控制不同品牌裝置的細部功能，恐怕還是要看日後品牌業者們的心態，或是連接標準聯盟是否以更強硬態度要求所有加入聯盟業者配合開放。

只是功能開放多寡仍會牽涉到彼此市場商業利益，例如希望建構自有物聯網市場規模的小米、亞馬遜與蘋果，恐怕在初期就不會願意開放所有應用功能，而諸如Yeelight、Tuya等品牌業者也可能顧及本身市場發展，恐怕也僅會提供基本應用功能，藉此符合跨品牌裝置連動的最基本條件。

即便像三星與Arçelik A.Ş.、伊萊克斯集團等品牌共同組成，以跨品牌連網家電相容互動為目標所制訂的HCA介面規範，即便能夠以C2C雲端對接方式，讓不同品牌家電裝置能以雲端平台作為中介，藉此相容控制不同品牌家電對應功能，但能夠使用哪些功能仍取決各品牌實際開放意願，以各品牌業者初期心態來看，恐怕也是觀望居多。

不過，相比過往各品牌各自發展，加上僅能依循主要物聯網平台制訂規格打造產品，即便產品本身能同時相容兩種以上連接規範，在實際使用卻僅能以其中一個規範為主的情況，在目前Matter連接規範要求之下，至少已經能輕易實現跨品牌、跨連接規範互通使用目標。

同時，在許多物聯網裝置使用情況，例如一般室內照明使用的燈泡、各類電器開關等，多半只要能在符合特定條件下，自動完成開啟、關閉，或是能遠距控制，多半就已經符合使用者實際需求，因此Matter規範應用產品問世依然能為使用者帶來不少便利。

更多Mashdigi.com報導：HTC黃昭穎：重新構思設計的VIVE XR Elite，讓元宇宙不再「虛無飄渺」聯想以ThinkPad筆電為發想，讓手機、筆電能有更高整合連動效益的ThinkPhone簡單玩家庭連接聯盟公布首版HCA介面規範，將C2C雲端對接方式成為正式標準。

出處:https://tw.news.yahoo.com/the-general-internet-of-things-specification-matter-has-entered-the-first-year-of-development-but-there-are-still-sparks-of-competition-among-industry-players-behind-it-000022006.html

台灣時事|經典賽／中華集訓帶4捕　高宇杰唯一打過一級賽事 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

中華隊備戰經典賽，捕手群預料有新面孔，包含旅美資歷的吉力吉撈・鞏冠、統一獅主戰捕手林岱安，還有中信兄弟25歲捕手高宇杰，以及23歲最年少戴培峰有望入選，他們都是首次參加經典賽，其中只有高宇杰擁有世界12強賽的頂級賽事經驗，缺乏國際賽經驗將是一大隱憂。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2422012

台灣時事|〈房產〉內政部：預售屋換約限制不溯及既往 絕非打假球 | Anue鉅亨 - 台灣房市

針對地產業界關注的「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13) 日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。

內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第 47 條之 4 規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。

」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。

內政部指出，至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。

所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，「平均地權條例」修法施行前的契約可再為轉售。

但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人 (即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。

內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。

但在目前換約轉售限制及預售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。

內政部並表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。

另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續在子法擬訂時也會邀集相關公會進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。

平均地權條例修法已於今年 1 月 10 日經立法院三讀通過，將針對私法人購屋採許可制並增訂預售屋換約限制規定，地產業界人士預估，「平均地權條例修法」預計在今年 5 月 1 日 - 7 月 1 日間正式施行。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5062939